P E N B - Průkaz energetické náročnosti budov
Pozměňovacím návrhem v Senátu byla v roce 2015 zrušena část zákona 406/2000 Sb., o hospodaření energií, který stanovil povinnost pro majitele bytových domů vystavit pro svůj dům PENB.
Zrušena byla povinnost zajistit PENB pro užívané bytové domy
a administrativní budovy. Platilo, že pro objekty nad 1500 m2 energeticky
vztažné plochy byla povinnost zrušena již od 1. 1. 2015, nad 1000 m2 od 1. 1.
2017 a na menší od 1. 1. 2019. Majitelé domů se přestali o pořízení
PENBu zajímat.
V zákoně 406/2000 Sb. je však ještě jiný paragraf, který se týká PENBu pro bytové domy. Je to § 7 týkající se povinnosti vystavovat PENB při prodeji bytu (ucelené části budovy). Zákon uvádí povinnost pro vlastníka jednotky (bytu).
Ze zákona 406/2000 Sb. Odstavec 2 § 7"Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni opatřit si průkaz při prodeji budovy nebo ucelené části budovy či při pronájmu budovy,"
Energetičtí experti Nemopas vznesli dotaz na SEI (Státní energetická inspekce - orgán pověřený kontrolou tohoto zákona) a zjistili, že stanovisko SEI odpovídá výše uvedenému výkladu zákona, který nesnímá z majitelů domu povinnost vystavit PENB na celý objekt při prodeji bytu (ucelené části).
Ze zákona 406/2000 Sb. Odstavec 3 § 7
Vlastník jednotky je povinen předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky a předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy a zajistit uvedení klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu v informačních a reklamních materiálech při prodeji jednotky."
Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé roky."
Výklad paragrafu 7 umožňuje prodávajícímu bytu
(ucelené části budovy) nahradit PENB (pokud o něj písemně zažádal
a nedostal) fakturami spotřeby. Takže prodávající bytu PENB nemusí za
určitých podmínek zajistit.
Ale ... V
tomto paragrafu (a dokonce dříve) je uvedena zákonná povinnost týkající se
přímo majitele domu.
Ze zákona 406/2000 Sb. Odstavec 2 § 7
"Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni opatřit si průkaz při prodeji budovy nebo ucelené části budovy či při pronájmu budovy,"
Energetičtí experti Nemopas vznesli dotaz na SEI (Státní energetická inspekce - orgán pověřený kontrolou tohoto zákona) a zjistili, že stanovisko SEI odpovídá výše uvedenému výkladu zákona, který nesnímá z majitelů domu povinnost vystavit PENB na celý objekt při prodeji bytu (ucelené části).